山の上の築80年
古民家の改修
本工事はお施主様が改修に拘った建物
弊社で古民家再生のノウハウを教えながら構造ライフラインを担当
お施主様の拘った住まいづくりを見守ってます
空き家だった建物が生き返ってます
これからの再生の仕方
建物は生き物
お施主様と一緒に物語りを作ってくれるコト　期待してます

投稿 横須賀T邸古民家改修工事の紹介 は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

茶室・水屋の復元・指月庵の躯体補修工事（伝統工法）を先行工事として弊社責任分で施工します。

ライフラインの１次側工事まで。

その後別途業者が内装・（コーヒーショップ）外装・造園・外構工事を実施して令和８年６月竣工予定。

弊社としては簡単に壊されていく歴史ある建物をその重要性・意図を後世に伝えるために復元・社会貢献に努めます。

その経過お楽しみください。

投稿 鎌倉　指月庵が工事中です!! は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

別邸北鎌倉改修工事　2024/11から2025/11
木造在来工法２階建て　
敷地面積：264,95㎡
延べ床　１階６８，８㎡
　　　　２階　５１，３㎡
１２０，１㎡（３６，４坪）

鎌倉台の高台に建つ空き家だった中古住宅をリノベーションし、富裕層の地域住民と共に行った民泊事業。地域自治会の理解を得るため住民説明を２回開催し、オープン前の内覧会実施した。

伝統と現代の融合

紫陽花の宿

庭園美（枯山水）と結びつく精神文化（静寂と詫び・寂び）

以上３点をコンセプトとし、

窓からの借景・庭のしつらえ　四季の変化に配慮した。

11月8日土曜日内覧会実施。年内にはオープン。

投稿 別邸北鎌倉が竣工しました!! は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

当社は、オフィスを移転致しました。家の相談の際は、ぜひお立ち寄りください。

新オフィス住所

郵便番号　〒248-0036

住所　神奈川県鎌倉市手広２丁目１８番３６号２０５

新住所のマップ

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シェアハウスの安全保障を確保

Y邸シアタールーム

小さい古倉庫をシアタールームにコンバージョン

モデル住宅

2000万円以下で建てられる平屋のモデル住宅の提案

N氏邸

下った梁のジャッキアップ

Y店舗２階住宅活用

打ち捨てられた店舗２階の住居部分を、シェアオフィス、民泊、地域事務スペースとして利用提案

H氏邸

空家となった古家を地域の多目的利用施設として提案

A氏邸

大学近くの、未接道で新増改築できない住宅を大学生の下宿屋へ提案

S計画

崖危険地域での４号建築の大規模改修提案

腰越のまちづくり

ダイジェスト版を添付します。全体の資料を入手希望の方はお電話で。0467-32-7038竹内まで

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H氏邸

薬局敷地内に放置された古民家を薬局のアネックスとして提案

H氏邸

老夫婦が住む古民家を長男夫婦と同居する家へ提案

Tプロジェクト

腰越の電車通りに面する中庭付き集合住宅の提案

K氏邸

サイディング外壁の塗装やり替え+ゼロエネルギーハウスへ

M町計画

空家となったお屋敷をグループホームへ提案

I旅館

廃業した旅館を保存しながらホテルに再生

Hの森提案

放課後等デイサービス施設の理想を追う

T氏邸

茅葺の古民家をオーガニック料理のレストランへ

K計画

集合古民家群を古民家体験施設へ提案

投稿 こんな提案をしてきました!! は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

Ｉ氏邸　腰越Ｓ氏邸　古民家徳増家　古民家新川家　中井の古民家　浦賀の古民家　三崎の古民家

そして、こんなことに困っていませんか？

• 新増改築すると、法的に、予算的にうまくいかない!! 新増改築できない!!

• 空家を持っているが、防犯・防災・メンテナンス・税金で困っている。近所の人からも嫌われている。

• 古家を壊して新増改築すると、現在の都市計画で定めた容積率、建蔽率、斜線制限、壁面線などにより現在の古家より大きな家が建てられない。
• 敷地が、風致地区や景観地区に指定され、思うように計画できない。
• 接する道路が狭く（２項道路など）、敷地を道路に提供して、セットバックしないと新増改築できない。
• 建築基準法で定める接道がとれず、専用の通路も確保できない為、新増改築できない。
• 道路に接していると思ったが、実は道路として認められておらず、広場を取るなど、行政の許可が必要。
• 新増改築すると、敷地内に擁壁を作らなくてはいけなく、とてつもない費用がかかる。

片瀬Ｓ氏邸　Ａ氏邸　Ａ氏邸キッチン　Ｓ計画

法的に、予算的に、新増改築するのが困難な場合、現在ある古家を改修して住み続けるか、他の用途に改修して事業を始めるしかない。

■古家・空家の活用解決方法①―コンバージョン（用途変更して新たな収入源の構築）

・古家、空家を民泊に用途変更

小動ゲストハウス　海街プロジェクト　常盤ゲストハウス　別邸ENOSHIMA

・古家、空家を飲食店に用途変更

Ｈ氏邸　Ｍ氏邸地域レンタルスペース　長谷のカフェレストラン

・理容店を治療院とブテックに用途変更

由比ヶ浜計画

■古家・空家の活用解決方法②―スケルトンリフォーム、耐震改修

構造躯体を残し後の部分を刷新。構造が健全な建物に有効で、コスト削減できる

Ｍ氏邸　Ｏ氏邸耐震改修

■古家・空家の活用解決方法③―減築

部屋や２階を減らす。家族や居住者が減り、部屋数や家自体が大きくなりすぎ、居住に支障や安全性に問題がある場合に有効

Ｍ氏邸　片瀬Ｓ氏邸

■古家・空家の活用解決方法④―とりあえず水回りや、部分的な改修をする従来の方法

Ｆ氏邸囲炉裏　大町Ｉ氏邸

■新増改築も、もちろん行います!!

山下邸　濱田邸　上野邸　高山邸　山本邸　加瀬邸

■不動産購入の際の助言、補助金の手続きのサポート、敷地の法的・登記情報の調査も行います!!

Ｋ町　海外町

□調査書の事例

■古民家鑑定・調査　興味ある方はリンクのページをご覧ください

一般社団法人全国古民家再生協会｜Japan Kominka Association. (g-cpc.org)

■住育に関心があります!!　

・住育資料：

住育資料を添付します

全体のコメント

戸建住宅の快適性と安全性

戸建住宅で出来る事業

不動産を選ぶ、戸建住宅を建てる、リフォームする場合の法律の知識

資金の確保ー減税、融資、補助金、ポイント制度など

戸建住宅の省エネと環境配慮

投稿 ニーズに答えます!! は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

家族の中心となる、囲炉裏と掘りごたつを創りました。既存住宅の居間の天井を高く設定し、家族や友人との交流の場所となることを願い、提案しました。

投稿 既存住宅に家族の中心となる囲炉裏と掘りごたつを創りました。 は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

１階の理容院の撤去跡を、治療院と物販店舗に活用し、２階の荒れ果てた住戸の空室を事務室として活用する。

小さいながらも、複雑で立派な複合事業計画である。

コロナ感染対策として、内装は抗菌クロスを採用し、機械換気も充実させた。

鎌倉市の景観条例と消防検査をクリアし、先行して１階の治療院が7月16日にオープンした。

投稿 鎌倉　由比ヶ浜の治療院 は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

投稿 建築費1,850万円（外構を除く）　五感を感じる家 は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。

外観は、近江八幡の古民家からモチーフをもらい、江戸時代の都市型町家風に納めた。

南側の敷地がえぐれており、狭い前面道路側に建物が寄るので、道路に対しどうしても圧迫感が生じる。そこで、下屋を設けてできるだけ前面道路に圧迫感のないものとした。

また、キッチンや洗面台の家具は、御施主様のご要望によりオーダーメードとなっている。

投稿 山本邸が竣工しました は 建築再生工房株式会社タケウチ に最初に表示されました。