■今ある古家・空家を生かして住み続けたい!! 事業をしてみたい!!
Ｉ氏邸 腰越Ｓ氏邸 古民家徳増家 古民家新川家 中井の古民家 浦賀の古民家 三崎の古民家
そして、こんなことに困っていませんか？
- 新増改築すると、法的に、予算的にうまくいかない!! 新増改築できない!!
- 空家を持っているが、防犯・防災・メンテナンス・税金で困っている。近所の人からも嫌われている。
- 古家を壊して新増改築すると、現在の都市計画で定めた容積率、建蔽率、斜線制限、壁面線などにより現在の古家より大きな家が建てられない。
- 敷地が、風致地区や景観地区に指定され、思うように計画できない。
- 接する道路が狭く（２項道路など）、敷地を道路に提供して、セットバックしないと新増改築できない。
- 建築基準法で定める接道がとれず、専用の通路も確保できない為、新増改築できない。
- 道路に接していると思ったが、実は道路として認められておらず、広場を取るなど、行政の許可が必要。
- 新増改築すると、敷地内に擁壁を作らなくてはいけなく、とてつもない費用がかかる。
片瀬Ｓ氏邸 Ａ氏邸 Ａ氏邸キッチン Ｓ計画
法的に、予算的に、新増改築するのが困難な場合、現在ある古家を改修して住み続けるか、他の用途に改修して事業を始めるしかない。
■古家・空家の活用解決方法①―コンバージョン（用途変更して新たな収入源の構築）
・古家、空家を民泊に用途変更
小動ゲストハウス 海街プロジェクト 常盤ゲストハウス 別邸ENOSHIMA
・古家、空家を飲食店に用途変更
Ｈ氏邸 Ｍ氏邸地域レンタルスペース 長谷のカフェレストラン
・理容店を治療院とブテックに用途変更
由比ヶ浜計画
■古家・空家の活用解決方法②―スケルトンリフォーム、耐震改修
構造躯体を残し後の部分を刷新。構造が健全な建物に有効で、コスト削減できる
Ｍ氏邸 Ｏ氏邸耐震改修
■古家・空家の活用解決方法③―減築
部屋や２階を減らす。家族や居住者が減り、部屋数や家自体が大きくなりすぎ、居住に支障や安全性に問題がある場合に有効
Ｍ氏邸 片瀬Ｓ氏邸
■古家・空家の活用解決方法④―とりあえず水回りや、部分的な改修をする従来の方法
Ｆ氏邸囲炉裏 大町Ｉ氏邸
■新増改築も、もちろん行います!!
山下邸 濱田邸 上野邸 高山邸 山本邸 加瀬邸
■不動産購入の際の助言、補助金の手続きのサポート、敷地の法的・登記情報の調査も行います!!
Ｋ町 海外町
□調査書の事例
■古民家鑑定・調査 興味ある方はリンクのページをご覧ください
一般社団法人全国古民家再生協会｜Japan Kominka Association. (g-cpc.org)
■住育に関心があります!!
・住育資料：
住育資料を添付します
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