こんにちは。今年も暑いですが、皆さん体調はいかがでしょうか?今回は新しく計画しているプロジェクトの詳細を報告します。

江の島に近い腰越江ノ電電車通りで地域活性プロジェクトを計画中です。1階が店舗、2階を宿泊所、3階を住宅にと考えています。

想定利回りが11.9%を想定していますので、気軽にお問い合わせください。

Q1 どのような計画ですか?

腰越江ノ電電車通りを活性化させるプロジェクトです。江の島は昔から観光地として知られているので、地域の良さが伝わるようにと考えています。店舗や飲食店で地産品を販売することで、地域の良さを伝えることができます。さらに、地域に合った建物にすることで、町並みも良くできます。

Q2  利回りはいくらですか?

2階と3階を宿泊施設にすることで月額50万円程度、1階を店舗にすることで月額60万程度の利益を想定しています。年間で1,320万になるので、利回りは11.9%になると予想しています。

Q3 建物の特徴は?

腰越の町並みに合った外観デザインに仕上げる計画です。中心部に中庭を作ることで、来客の方の心のオアシスになると考えています。

Q4 周辺地域はどのような環境ですか?

神奈川観光で有名な江の島に近い環境です。海が大変近く、景色も良い地域です。周辺地域には江ノ電鎌倉など多数の観光地があります。

Q5 どのような利用方法がありますか?

計画では1階が店舗、2階が宿泊所、3階は住宅という計画ですが、用途を変えて使用できます。例えば、1階をレストラン、2階をレンタルオフィス、3階をゲストハウスなどに使用できます。

Q6 費用はいくらですか?

土地費用が7,000万程度、建設費が7,623万程度を予定しています。分譲を行うことで、3500万程度負担を軽減させることができます。分譲代金を差し引きすると1億1,129万程度です。

Q7 問い合わせ方法は?

ホームページ上に載せてある電話番号、メール、問い合わせフォームにていつでもご連絡ください。どんな質問でも誠実に対応します。

腰越江ノ電電車通り周辺地図


建築概要

用途地域近隣商業地域
容積率200%
建ぺい率80%
防火指定準防火地域
高度地区第2種高度地区(高さ制限20m)
日影規制高さ10mを超過した場合に適用
敷地面積222㎡
許容延床面積444㎡
許容建築面積176㎡
※土地価格は8000万円(相談可)
※廃止都市計画道路端から約30mの既存杭
※第一種住居地域との境界線があるので、鎌倉市にて測量図に線引き予定

建物面積

A案

延床面積専有面積
3階123㎡115㎡
2階108㎡105㎡
1階95㎡93㎡
合計326㎡313㎡
326㎡(延床面積)<444㎡(許容延床面積)
150㎡(建築面積)<176㎡(許容建築面積)

B案

延床面積専有面積
3階109㎡105㎡
2階109㎡105㎡
1階106㎡100㎡
合計324㎡310㎡
324㎡(延床面積)<444㎡(許容延床面積)
142㎡(建築面積)<176㎡(許容建築面積)


平面図の詳細はこちら

断面図の詳細はこちら


プロジェクト費用

土地費用70,000,000円予定
建設費76,230,000円予定
分譲金額35,000,000円予定
分譲後の合計費用111,290,000円予定
※合計費用は分譲代金を引いた金額です。
※建設費は設計料と消費税込みの金額です。

想定利回り

宿泊事業500,000円 
店舗販売600,000円
月額合計1,100,000円
年間合計13,200,000円
年間利回り11.9%
※宿泊事業は2階と3階で経営した場合です。
※想定利回りは急激に変動する可能性があります。

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